تأسست شركة روستار العقارية في عام 2003 بعد صدور قرار من حكومة دبي ، والذي سمح ببيع العقارات في الإمارة للأجانب. اليوم ، يبلغ عدد موظفي الشركة أكثر من 40 شخصًا ، ويبلغ العدد الإجمالي للعاملين في مجموعة الشركات 400 موظف. على مدار الأعوام السابقة لافتتاح روستار العقارية ، تمكن مؤسسو الشركة ، من الناحية العملية والنظرية ، من دراسة تاريخ سوق الإمارات واكتساب خبرة واسعة في مجال الأعمال في الإمارات العربية المتحدة ، مما سمح لنا بتشكيل هيكل الأعمال التدريجي والتركيز على مصالح العميل.
التخصص الرئيسي للشركة هو توفير جميع أنواع الخدمات في سوق العقارات الراقي في دبي. يوفر Rustar للعميل الفرصة للاختيار من بين مجموعة واسعة من العروض في السوق ، بما في ذلك شراء وبيع وتأجير المساكن ، وإجراء التسويات المالية والقانونية اللازمة ، ودعم التأشيرة ، وكذلك تقديم خدمات لإجراء استثمارات مربحة في منطقة الشرق الأوسط النامية. خلال وجودها ، باعت الشركة دبي للعقارات بقيمة أكثر من 1.7 مليار درهم.
تشمل محفظة خدمات روستار العقارية:
- توفير معلومات كاملة عن سوق العقارات في الإمارات
- اختيار الخيارات وفقا لطلب العملاء
- مشاورات المحامين والمحامين
- تسجيل عقود البيع
- المساعدة في الحصول على القروض العقارية
- ضمان سرية الصفقة
- تنفيذ وتنفيذ مشاريع التصميم الداخلي.
روستار العقارية هي شريك نشط في سوق الإمارات العقاري: وفقًا لقوانين إمارة دبي ، تمتلك الشركة تسجيلًا في دائرة الأراضي في المدينة ، بالإضافة إلى ترخيص ساري المفعول لممارسة أنشطة الوسيط. منذ عام 2005 ، عضو في مجموعة دبي للوساطة العقارية - مجموعة دبي العقارية.
نطاق الشركة
خدمات السمسار
بصفتها وسيطًا عقاريًا ، تتعاون Rustar Real Estate بنجاح مع أكبر مطوري الإمارات العربية المتحدة - نخيل وإعمار و IFA Hotels & Resorts ودبي للعقارات و ETA Star Properties و Tameer وغيرها ، ويتم توفير الدعم المالي للاستثمارات من قبل شركات دبي الرائدة - تمويل وأملاك والبنوك المحلية الكبيرة الإمارات البنك ، HSBC ، بنك أبوظبي التجاري
تتمثل المزايا الرئيسية لشركة روستار العقارية كوسيط محترف في القدرة على تقديم العميل:
- مجموعة كاملة من خيارات الاستثمار في السوق ، بما في ذلك السوق الثانوية
- خبير مستقل التقييم لجودة الكائن وربحية الاستثمار
- سعر مماثل لعروض المطور
- خدمات دعم المعاملات حتى يوم تكليف العقار ؛
- التسوية المالية والقانونية اللازمة
- مجموعة واسعة من المؤسسات المالية التي تقدم قروض الرهن العقاري
- المساعدة في إعادة البيع المربحة للممتلكات.
التطوير العقاري
في ربيع عام 2006 ، عقدت روستار العقارية مؤتمرا صحفيا رسميا في دبي ، أعلنت فيه عن بدء بناء أول منشأة لها في الإمارة. شريك Rustar في تطوير وإدارة مجمع Marina 101 Hotel & Residence الجديد متعدد الطوابق هو Sheffield Real Estate ، وهي شركة تطوير راسخة في السوق المحلية. شيفيلد هي مطور ناجح في سوق دبي منذ عام 2002 ، حيث أقامت 12 منشأة كبيرة ، ثلاثة منها قد اكتملت بالفعل.
تم اختيار المنطقة المرموقة في قلب دبي "الجديدة" ، دبي مارينا ، كموقع لبناء منشأة جديدة. يتكون فندق Marina 101 من ثلاثة أجزاء: فندق خمس نجوم في الطوابق السفلية ، وشقق مفروشة في وسط المجمع والشقق القياسية في الطوابق العليا. تم تصميم الشقق المطلة على البحر وجزيرة نخلة جميرا الاصطناعية ، والتي تحمل اسم عجائب الدنيا الثامنة ، لتكون مكانًا رائعًا لقضاء العطلات بالنسبة إلى الروس والمستثمرين الأجانب الآخرين. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 92000 متر مربع.
تم توقيع عقد العمل بدورة الصفر مع مؤسسة الشرق الأوسط ، والتي تشمل محفظتها أشياء مهمة مثل مرسى دبي ومدينة دبي للإنترنت ومطار دبي الدولي ومترو دبي. يشرف المكتب الوطني للهندسة على جميع أعمال البناء في مارينا 101 ، الذي يتمتع بخبرة واسعة في الاستشارات وإدارة المشاريع مثل أبراج بحيرة الجميرا ودبي مارينا ومدينة دبي الرياضية. توقع الجدول الزمني لمدة أسبوعين ، تم الانتهاء من الجيوديسية والأرض ، كومة وغيرها من الأعمال في المرفق. تم الانتهاء من الحفرة الأساسية للمبنى في غضون ثلاثة أشهر ، ويجري حاليا بناء نشط للأرضيات الفردية.
لدى المشترين المحتملين والمستثمرين الناجحين الفرصة لمتابعة الأخبار باستمرار من موقع البناء من أي مكان في العالم بفضل موقع الويب www.marina101.com ، الذي يحتوي بانتظام على صور جديدة ومعلومات إضافية حول المشروع.
استثمار
تضم محفظة استثمارات الشركة حاليًا أكثر من 170 فيلا فاخرة في مجمع قرية الجميرا قيد الإنشاء ، وقطع أرض للبناء في مشروع واجهة دبي البحرية بمساحة مبنية تبلغ 34300 متر مربع. م وفي مشروع الخليج التجاري مساحة بناء 37.513 متر مربع. على أساس تجربتها الناجحة ، تقدم الشركة خدمات لإدارة المحافظ الاستثمارية في القطاع العقاري في دبي. اكتسبت الشركة خبرة واسعة في التفاعل مع الوكالات الحكومية في البلاد والمؤسسات التجارية الكبيرة ، وبالتالي تأسيس نفسها بنجاح في أسواق دبي والروسية.
المؤشرات المالية روستار العقارية
تتخذ روستار لإدارة العقارات ، التي تتكون من متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا وذوي خبرة واسعة في مجال العقارات في أسواق روسيا والإمارات والمملكة المتحدة وأمريكا الشمالية ، خطوات فعالة لزيادة ثروات الشركة باستمرار.
مؤشرات المبيعات العامة للفترة 2004 - 2007
بناءً على بيانات أحجام المبيعات التي حصلت عليها الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية ، يمكن استخلاص بعض الاستنتاجات حول الاتجاهات الحالية. المقال الرئيسي لمبيعات روستار هو العقارات السكنية: الفيلات - 36 ٪ من المجموع ، والشقق - 41 ٪. ما يقرب من 1/5 من إجمالي المبيعات يشغلها معاملات استثمارية كبيرة - مبيعات الطوابق بأكملها (19٪). تم تخصيص حصة المساحات المكتبية بنسبة 4٪ فقط. ترتبط طبيعة هذا المؤشر الضئيل بشكل رئيسي بالاتجاهات العامة للسوق - فقد بدأ الطلب على المكاتب ، وبالتالي الارتفاع في هذا القطاع ، بعد سنوات قليلة من التطوير العام.
المبيعات السنوية
كانت أول قفزة حادة في نمو مبيعات روستار السنوية (حوالي 300 ٪) في عام 2006. ويرجع ذلك إلى النمو المستقر لسوق العقارات في دبي ككل ، والتوسع النشط للشركة نفسها (الحصول على وضع المطور ، وفتح قسم التأجير ، وزيادة الموظفين في قسم خدمات الوساطة ، إلخ) على وجه الخصوص. يستمر اتجاه النمو السريع في عام 2007 - بلغت المبيعات في الربع الأول من العام الحالي أكثر من 80٪ من الأرقام السنوية لعام 2006. لعبت الدور الحاسم في هذه الحالة من خلال الزيادة السريعة في المبيعات في مجال المعاملات الاستثمارية الكبيرة - بيع الطوابق بأكملها.
الممثلين الأجانب
خلال نشاطها ، تمكنت Rustar Real Estate من إنشاء شبكة واسعة من الممثلين والوكلاء المباشرين للشركة في الخارج وتطويرها بنجاح. لدى Rustar Real Estate شركاء / ممثلين لبيع العقارات في دبي في مختلف دول العالم ، مع التركيز بشكل أساسي على السوق الناطق باللغة الروسية وإمكاناتها الشرائية.
وتمتلك الشركة أيضا ممثلين في أوكرانيا والهند وألمانيا وكندا.
استراتيجيات التسويق
تقوم روستار العقارية بحملة إعلانية نشطة في السوقين الروسية ودبي.
الإعلان المطبوع
- منشورات باللغة الروسية في الإمارات العربية المتحدة - مجلات "الإمارات الروسية" ، و "الإمارات للأعمال" ، و "دليل الإمارات. مفاتيح الشرق" وغيرها.
- منشورات باللغة الإنجليزية - جريدة Gulf News ، نشرة Property Weekly ، دليل دبي للعقارات والإنشاءات ، الصفحات الصفراء Dubai ، دليل دبي للاستثمار العقاري ، إلخ.
- منشورات في إصدارات موسكو من The New Foreigner ، مدير المعلومات ، World and Home ، Aeroflot ، High Flight ، Caravan of History ، Real Estate Book ، إلخ.
- تقوم Rustar Real Estate أيضًا بإنشاء مواد مطبوعة باللغة الروسية والإنجليزية على مشاريع دبي العقارية الشهيرة: كتيبات ونشرات وكتيبات.
المعارض كعنصر من عناصر استراتيجية التسويق
روستار العقارية هي مشارك نشط في أكبر المعارض العقارية في كل من الإمارات العربية المتحدة وروسيا وبلدان رابطة الدول المستقلة الأخرى. منذ عام 2004 ، تم تمثيل الشركة بانتظام في أكبر معرض سنوي في الإمارات العربية المتحدة - سيتي سكيب دبي.
في عام 2006 ، تم الاعتراف بالحدث باعتباره أكبر معرض للعقارات والبناء والهندسة المعمارية في العالم: حيث تبلغ مساحته 55000 متر مربع. توجد مئات من المحترفين من هذه الصناعات من 85 دولة حول العالم. شاركت روستار العقارية في الحدث الكبير ، حيث قدمت جناحين للزائرين في وقت واحد. الحدث الثاني الأكثر أهمية خلال العام في دبي هو معرض دبي للاستثمار العقاري ، الذي يشارك فيه روستار منذ عام 2005.
نظرًا لأن السوق الناطق باللغة الروسية هو التخصص الرئيسي لشركة Rustar ، فإن المعارض العقارية في روسيا هي من أولويات الشركة. وتشمل هذه DomExpo ، معرض موسكو للعقارات ، Realtex ، Extravaganza Show ، Millionaire Show ، معرض العقارات في سان بطرسبرغ "Spring" ، Realtex وغيرها.
موقع روستار العقاري
تلتزم Rustar بتوفير الفرصة للتعرف على أنفسنا كشريك جدي وموثوق في أي مجال من مجالات التعاون. يساعدها موقع الإنترنت في ذلك - وهو نوع من منصات التداول ، التي ينبغي أن تكون ممتعة ومفضية إلى التواصل ، كما أنها مريحة للزائرين. بمجرد أن تبدأ في صفحة البداية في صفحة rustarrealestate.com باللغة الروسية ، ستقرر على الفور أين ستنتقل. سواء كانت معلومات عن الشركة أو عن المشروعات العقارية المجهزة بالصور والخطط أو آخر الأخبار حول الوضع في السوق في دبي أو مجرد جهات اتصال الشركة - كل شيء يتم كشفه بالكامل.
خريطة تفاعلية
من خريطة دبي المعروضة على www.rustarrealestate.com ، يمكنك فحص الموقع الدقيق للمشروعات العقارية في المدينة. يمكنك التنقل في الخريطة بثلاث طرق مختلفة: من خلال الصورة المصغرة ، تحديد المشروع المطلوب من القائمة الموجودة أسفل الصورة المصغرة أو استخدام الأسهم الموجودة حول محيط الخريطة الكبيرة. لمعرفة المزيد حول المشروع الذي تهتم به ، تحتاج فقط إلى النقر فوق الكائن المحدد على الخريطة باستخدام المؤشر. وبالتالي ، بدءًا من الموقع الذي تريده - على سبيل المثال ، بالقرب من البحر ، يمكنك الحصول على فكرة عن العديد من الكائنات في وقت واحد ومقارنتها مرة واحدة من خلال الانتقال إلى قسم "حول المشاريع".
عن المشاريع
قائمة المشاريع المعروضة على موقع روستار هي واحدة من أكثر المصادر شمولية وفهرسة بدقة لهذا النوع من المعلومات التي تم إنشاؤها على الإطلاق في عقارات دبي. يتم توضيح أكبر 30 مشروعًا للبناء في الإمارة ، تحتوي في بعض الأحيان على أكثر من مائة مشروع فرعي مستقل داخلها ، مع صور فوتوغرافية ، بالإضافة إلى مخططات موثوقة. يتم ذلك من أجل راحة الزوار الذين يرغبون في التعرف على تنوع الهندسة المعمارية المحلية. إذا كنت ترغب في التحقق من توفر السكن في الكائن الذي تريده ، يمكنك الانتقال على الفور إلى قاعدة بيانات Rustar.
قاعدة بيانات
تستخدم Rustar واحدة من أكثر قواعد بيانات النظام العقاري تقدماً والتي تم تطويرها خصيصًا لمنطقة السوق هذه في إمارة دبي. في قاعدة البيانات الإلكترونية للشركة ، يوجد أكثر من 1000 وحدة سكنية حقيقية يمكنك اختيارها وتأكد تقريبًا من أن الشقة / الفيلا التي تعجبك لم تُباع بعد. يتم تحديث قاعدة البيانات يوميًا بشكل مباشر عن طريق مستشاري المبيعات المسؤولين عن كائن معين. في هذا القسم ، سترى أسعارًا حقيقية ولقطات محددة وتفاصيل أخرى عن عملية الشراء المستقبلية. مباشرة من هنا يمكنك الاتصال بالشخص المسؤول عن المنشأة عن طريق الهاتف ، أو إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني ، أو بدء المراسلات الإلكترونية مع الوكيل مباشرة - في قسم الدردشة المباشرة.
