لذلك ، قررت شراء العقارات في دبي. ربما تعتبر هذا استثمارًا مربحًا بشكل صحيح وتريد زيادة رأس المال عن طريق استئجار شقة أو فيلا أو الاستفادة من ارتفاع الأسعار في السوق. أو ربما قررت أن تشتري لنفسك منزلاً تقضي فيه عطلتك في مدينة تتمتع ببنية تحتية حديثة ومناخ دافئ وسلامة.
ما هي الطريقة الصحيحة لشراء العقارات في دبي ، ما تحتاج إلى معرفته ، من أين تبدأ؟ بعد كل شيء ، اقتناء العقارات في بلد أجنبي هو خطوة خطيرة للغاية. لقد أعددنا بعض النصائح حول ما تحتاج إلى معرفته وكيفية المتابعة عند شراء منزل في دبي.
اتخاذ قرار بشأن نوع الممتلكات
سيصبح سوق العقارات في دبي ، وفقًا لتصنيفات الشركات الاستشارية الدولية ، في عام 2013 أحد أكثر الأسواق ديناميكية في العالم. لأول مرة منذ الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري في دبي ، لوحظ نمو كامل ، ويتم استئناف المشروعات المجمدة ، ويتم الإعلان عن خطط لإنشاء مجمعات جديدة ، وحتى في مرحلة الصفر من البناء ، يجد العديد من الشقق والفيلات عملائها في غضون ساعات قليلة. بالطبع ، في سوق دبي ، يمكنك اختيار نوع العقار الذي تريده ويناسب ميزانيتك بالضبط. ستجد هنا الفيلات والمنازل والشقق بأعداد مختلفة من غرف النوم والاستوديوهات الصغيرة. إذا اخترت شققًا سكنية ، ثم في المنزل على الأرجح ، ستجد مسبحًا وجيمًا وغرفة للأطفال ، وستكون جميع البنية الأساسية اللازمة على مسافة قريبة - العديد من المطاعم والمقاهي وسوبر ماركت وصيدلية ومحلات تجارية. سيتعين عليك دفع رسوم إضافية للحصول على منظر جميل من النافذة - في دبي تعتبر هذه واحدة من أهم خصائص الشقق. خارج المنافسة ، يوجد هنا منظر من الطوابق العليا من ناطحات السحاب الأسطورية في جميرا بيتش ريزيدنس ، حيث من الواضح أن الخليج الفارسي مرئي بوضوح ، ومن ناحية أخرى ، خليج دبي مارينا. إذا اخترت تاون هاوس أو فيلا ، فستحصل على جميع وسائل الراحة نفسها ، ولكن ليس في سهولة الوصول إليها. يمكن الوصول بسهولة إلى المسبح (واحد للعديد من المنازل) سيرًا على الأقدام ، ولكن بالفعل إلى أقرب سوبر ماركت أو مطعم يجب أن تذهب إليه بالسيارة. سوف يستمر في الوصول إلى البحر ، إذا لم يكن هذا بالطبع أحد الفيلات الفاخرة في "فروع" جزيرة النخلة الجميرا الاصطناعية. ولكن يمكنك الاستمتاع بالهدوء والعزلة والمساحات الخضراء التي ترضي العين: يحتوي كل منزل مستقل على فناء صغير ، وتضم الفيلات مساحة حديقة كاملة.
اختيار المنطقة
في دبي ، للأجانب الحق في شراء العقارات في ما يسمى "التملك الحر" - أي ، في جميع المناطق الأكثر شعبية في المدينة. وهي تشمل أراضي "دبي الجديدة" بأكملها تقريبًا ، بما في ذلك المناطق الشعبية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وطيران الإمارات وأبراج بحيرات الجميرا ووسط دبي وغيرها. لشراء شقة عن طريق البحر أم لا هي مسألة ذوق. كثير من أولئك الذين يشترون العقارات في دبي لقضاء عطلتهم هنا يسافرون إلى الإمارات من أجل البحر ويفضلون الشقق في المناطق الساحلية.
هنا ، يقع مجمع جميرا بيتش ريزيدنس الساحلي الضخم (JBR) على الفور مباشرة على أكبر شاطئ مدينة في دبي ، ويقع مباشرة خلف مباني جميرا بيتش ريزيدنس في منطقة دبي مارينا. تحتوي الفيلات والشقق في أرخبيل جزيرة النخلة الجميرا على شواطئ خاصة لا يمكن للأفراد الوصول إليها.
ومع ذلك ، لا يرغب الجميع في العيش في منطقة بها العديد من السياح ، ويفكرون باستمرار في المناظر البحرية ، أو مجرد شراء العقارات لأغراض الاستثمار فقط - للإيجار.
في دبي ، هناك عدد من الفرص لهؤلاء المشترين. على سبيل المثال ، تعد العديد من المناطق المنزلية مناسبة للعائلات التي لديها أطفال أو أشخاص يبحثون عن مزيد من الخصوصية. الفرق الرئيسي بينهما هو موقع ونوع الفيلات أو المنازل السكنية. البنية التحتية المتقدمة والخصوصية المطلقة والأمان متأصلة بالكامل في جميع هذه المرافق. بالإضافة إلى الفيلات المنعزلة وناطحات السحاب على شاطئ البحر ، يوجد في دبي خيارات للإسكان "المتوسط". على سبيل المثال ، تشبه منطقة الخضر مناطق منتجع مريحة في الدول الأوروبية. هناك أيضًا مباني شاهقة بها نوافذ تطل على مروج أحد أكبر نوادي الجولف في دبي - نادي الإمارات للغولف. في الوقت نفسه ، لا يبعد البحر المحبوب من قبل العديد من مواطنينا سوى 10-15 دقيقة بالسيارة أو 20-30 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام.
تعرف حقوقك ومسؤولياتك
لشراء شقة أو فيلا باسمه ، يحتاج المواطن الأجنبي من جميع المستندات إلى جواز سفر فقط. وكقاعدة عامة ، يلجأ المشترون إلى الوكالات العقارية ، والتي بدونها لا تكتمل أي معاملة في دبي. من بين جميع الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة ، تمتلك دبي القاعدة التشريعية الأكثر تطوراً وشفافية في مجال العقارات. يتم تسجيل المعاملات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، حيث يتم إصدار المشتري على الفور مع مستند يثبت الملكية. هذا التسجيل "الفوري" يبسط عملية شراء وبيع العقارات ويقلل من المخاطر المحتملة للبائع والمشتري.
تمارس الامتثال للقانون من قبل هيئة تنظيم سوق العقارات في دبي (RERA). على وجه الخصوص ، هي المسؤولة عن تسجيل المشاريع العقارية ، وكذلك ترخيص المطورين ، والوكالات العقارية والوكلاء أنفسهم. يهدف نشاط RERA إلى حماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين ، وهو مصمم لتقليل احتمال الغش من قبل الوكلاء. تختلف دولة الإمارات العربية المتحدة عن العديد من دول العالم أيضًا في أنها لا تضطر لدفع أي ضرائب على ملكية العقارات ، والقوانين ذاتها المتعلقة بشرائها من قبل الأجانب تتسم بالشفافية الشديدة.
بالنسبة للالتزامات ، يجب أن تعرف كمالك مصاريف صيانة الشقة. عند استئجار منزل ، ستتحمل تكاليف صيانة المبنى والمنطقة المحيطة به: حماية المبنى وتنظيف وتحسين المنطقة المشتركة (مواقف السيارات ، حمام السباحة) ، جمع القمامة ، وما إلى ذلك. كقاعدة عامة ، يتم تحصيل هذه المدفوعات سنويًا وتتراوح بين 20 إلى 80 دولارًا للمتر المربع ، اعتمادًا على نوع العقار. سيدفع السكان المؤقتون تكاليف الإضاءة والمياه والتكييف ، وإذا كان الأمر يتعلق بفيلا أو منزل مستقل ، فسيدفعون أيضًا مقابل سقي العشب في منطقتهم ، ولكن ليس مقابل الحدائق العامة.
راقب السوق
اختر الوقت المناسب لشراء عقار ، ولهذا عليك مراقبة الوضع في السوق بعناية. السوق ، كما تعلمون ، دوري ، ويجب أن يتبع الركود طفرة. هذه الصورة تتشكل أمام أعيننا وفي دبي. على الرغم من حقيقة أن أصداء الأزمة الاقتصادية العالمية لا تزال تشعر ، فإن سوق العقارات في الإمارة يتعافى. في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أسعار العقارات ومعدلات الإيجار وتقترب أو تتجاوز قيم ما قبل الأزمة. تدعي شركة الاستشارات العالمية الشهيرة جونز لانغ لاسال أنه اعتبارًا من أغسطس 2012 ، ارتفعت أسعار الفيلات في دبي بنسبة 23٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وكانت أعلى بنسبة 14٪ عن أوائل عام 2008. أسعار الشقق تنمو حتى الآن بشكل أبطأ (خلال الفترة نفسها - بنسبة 4 ٪) وتظل 18 ٪ أقل من الحد الأقصى لقيمها ، والتي وقعت في الربع الثالث من عام 2008. أما بالنسبة لتكلفة استئجار المساكن ، فهي تنمو بمعدل سنوي بمعدل 5-7 ٪ في كلا القطاعين. بالإضافة إلى ذلك ، بدأت المشاريع الجديدة في دبي في الآونة الأخيرة فقط ، مما يعني أنه حتى الانتهاء منها في السنوات القليلة المقبلة ، سيكون المعروض من المساكن الجديدة محدودا بشكل ملحوظ. في الوقت نفسه ، من المتوقع أن ينمو الطلب على شراء واستئجار العقارات بسبب نمو اقتصاد دبي ونشاط الأعمال في دول الخليج الفارسي - في النصف الأول من هذا العام وحده ، اشترى الأجانب مساكن لنحو 6 مليارات دولار. ومع ذلك ، على الرغم من زيادة الأسعار التي بدأت ، لا يزال من الممكن تمامًا شراء العقارات عالية الجودة في دبي بسعر في المتناول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن السلطات وجميع المشاركين في السوق هذه المرة مهتمون بضمان أن تكون الزيادة في الأسعار مستقرة ، وليست مرتفعة ، كما حدث عشية الأزمة الماضية.
ابحث عن ممثل عن اهتماماتك
كما ذكر أعلاه ، يتم شراء شقة أو فيلا من خلال وكالات العقارات التي تهتم بجميع القضايا التي تنطوي عليها معالجة الصفقة. إذا قرر المشتري مواصلة العلاقات مع الوكالة بعد ذلك ، فعندئذ ، بصفته المالك ، يمكن أن يكون في أي مكان في العالم ، في حين أن الوكالة ستدفع نيابة عنه تكاليف الحفاظ على الممتلكات ، وإبرام اتفاقيات الإيجار ، ورسوم السكان وما إلى ذلك. يمكن لأولئك الذين يشترون شقة أو فيلا في دبي لاستخدامها كإقامة صيفية بعيدة ، ويأتون بشكل دوري في إجازة ، أن يعهدوا أيضًا بإدارة العقارات في غيابهم إلى وكالة عقارية. سوف تتعامل مع جميع مشاكل الإسكان المحتملة - حتى التنظيف.
إذا قرر المالك تغطية تكلفة الحفاظ على مسكنه من خلال استئجارها لفترة قصيرة ، فإن الوكالة العقارية سوف تساعد في العثور على العملاء وترتيب إقامتهم بحيث يتسبب في الحد الأدنى من المتاعب للمالك. قد يكون عقد الإيجار أكثر ربحية من عقد الإيجار طويل الأجل العادي. يبقى فقط أن نضيف أن سعر صرف العملة المحلية - درهم الإمارات العربية المتحدة - يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالدولار الأمريكي عند مستوى حوالي 3.67 درهم لكل دولار ، مما يعني أن دخل الإيجار سيكون مستقرًا وليس عليك مراقبة تقلبات العملة.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
