بصرف النظر عن السكان المحليين وكذلك جيل الشباب من المغتربين الذين ولدوا في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وبالتالي لديهم خبرة معينة في هذا الشأن ، فقد وصل الجميع إلى هذا البلد ، وكانت إحدى المسائل الأولى التي تتطلب حلاً فوريًا هي استئجار منزل .
فيما يلي توصيات بشأن ما يجب البحث عنه عند اختيار شقة أو فيلا للعيش في الإمارات العربية المتحدة.
- البناء. إذا كانت هناك مناطق فارغة حول المبنى ، فيمكن أن يبدأ بناء المبنى الجديد في أكثر اللحظات غير المتوقعة. على السلبيات من هذا الحي ، الجميع يخمن.
- المسجد. كما يجب أن يكون في بلد مسلم ، مئات المساجد تعمل في مدن الإمارات العربية المتحدة. حتى أن إحدى الدراسات قالت إن المسافة من مسجد إلى آخر نادراً ما تتجاوز 300-500 متر. منذ سماع أذان الصباح الأول (دعوة للصلاة) في تمام الساعة الرابعة صباحًا ، يُنصح أولئك الذين ينامون بالضيق باختيار مبنى غير قريب جدًا من المسجد ، وشقة بها نوافذ لا تواجهها. من ناحية أخرى ، يجب ألا ينسى المسلمون المؤمنون إحدى الصيغ السبع للأذان - "الصلاة أفضل من النوم". ويمكن لممثلي الديانات الأخرى الاستفادة من نصيحة واحدة أخرى - وإن كانت قليلة ، لكن كل مدينة في الإمارات تقريبًا بها مناطق فيها عدد المساجد أقل من المتوسط الوطني.
- المطارات. مشكلة أخرى للأشخاص الذين يعانون من حلم حساس - في بعض الإمارات (دبي والشارقة) ، تقع المباني في بعض المناطق بالقرب من المطارات. نظرًا لوجود مدارج في الاتجاه الجنوبي-الشمالي في جميع مطارات الإمارات تقريبًا ، فمن الأفضل اختيار شقة في مباني تقع شرق المطارات أو غربها.
- المدفوعات فائدة. عند اختيار شقة ، ستحتاج إلى توضيح ما ستحتاج إلى دفعه أكثر من سعر الإيجار المحدد في العقد - الكهرباء ، تكييف الهواء ، المياه ، الإنترنت. يُنصح بالتحقق من الوكيل أو على الشبكات الاجتماعية من المستوى التقريبي لهذه المدفوعات. هذه نقطة مهمة للغاية ، لأن المدفوعات الشهرية ، على سبيل المثال ، للتكييف ، بحلول نهاية العام يمكن أن تضيف من 5 إلى 20 ألف درهم إلى تكلفة الإيجار. هناك شقق في السوق (عادة في شقق مفروشة) حيث يتم تضمين جميع الخدمات بالفعل في سعر الإيجار ، وهناك شقق يشتمل السعر على تكييف الهواء ، وهناك شقق يتم فيها سداد تكاليف التكييف (نافذة أو تقسيم أو مركزي) جزء من الدفع مقابل الكهرباء ، وهناك تلك التي يتم فيها توفير خدمات تكييف الهواء من قبل شركات فردية ، مثل Empower أو Emicool.
- أماكن وقوف السيارات. إن العيش في دولة الإمارات بدون سيارة أمر صعب للغاية ، لذا فالجميع لديهم تقريبا. في هذا الصدد ، يجدر معرفة مسبقًا ما إذا كان المبنى به موقف سيارات خاص به ، وما إذا كان استخدامه مدرجًا في مبلغ عقد الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى التحقق من توفر المدفوعة أو المجانية بالقرب من المنزل.
- الأثاث والأجهزة المنزلية. بعض الشقق في الإمارات العربية المتحدة مستأجرة بالأثاث وأدوات المطبخ والأجهزة الإلكترونية الاستهلاكية. من ناحية ، هناك مزايا لا شك فيها في هذا ، ولكن هناك أيضًا ما يكفي من السلبيات. عند استئجار شقة مفروشة ، من الضروري إعداد قائمة جرد مفصلة للممتلكات ، وكذلك المطالبة بإصلاح الأضرار الحالية. يمكن أن تصل ودائع الضمان في الشقق المفروشة إلى 10-15 في المائة من سعر الإيجار ، لذلك تحتاج إلى معرفة سبب الاحتفاظ بها كليًا أو جزئيًا.
- المترو والنقل العام. إذا لم يكن جميع أفراد الأسرة يملكون سيارة ، فمن الأفضل اختيار السكن بالقرب من محطات مترو دبي. في الإمارات الأخرى - بالقرب من الطرق ومحطات الحافلات في المدينة.
- الكهرباء. يعد هذا العنصر مهمًا لسكان إمارة الشارقة وعجمان ، حيث لا ترتبط بعض المنازل بالنظام المركزي لتزويد الطاقة على الإطلاق ، أو يتم غلقها في كثير من الأحيان. في مثل هذه الحالات ، تنتقل المباني إلى الكهرباء من المولدات المستقلة ، والتي تكون تكلفتها أعلى بعدة مرات من التكلفة المركزية.
- الحيوانات الأليفة. إذا كان لدى أسرتك حيوانات أليفة ، فعليك بالتأكيد توضيح إمكانية صيانتها. معظم المساكن في الإمارات العربية المتحدة لا تعني حيوانات أليفة (غير مسموح بالحيوانات الأليفة). في حالة حدوث انتهاك ، يحق لمالك المبنى فرض عقوبات ، حتى الإخلاء.
- البنية التحتية الإضافية. قبل توقيع العقد ، تحتاج إلى معرفة البنية التحتية الإضافية التي يمكن للمستأجر الوصول إليها. الوضع الحقيقي لا يتماشى دائمًا مع التوقعات. لذلك ، على سبيل المثال ، قد لا يتمكن سكان الشقق "عن طريق البحر" من الوصول إلى الشاطئ. الوصول إلى الشاطئ (مجانًا أو مقابل المال) ، إلى المسبح ، إلى الساونا ، إلى الجيم ، إلى الملعب ، إلخ. - كل هذا يجب أن يذكر صراحة. وينطبق هذا بشكل خاص على المساكن والفيلات الراقية ، حيث تختلف شروط الوصول إلى البنية التحتية الفاخرة بشكل كبير. بالمناسبة ، تقدم بعض الشقق غرف تخزين إضافية في موقف السيارات تحت الأرض للتخزين.
- المدارس ورياض الأطفال. بعد اتخاذ قرار بشأن المنطقة المقترحة للإقامة المستقبلية ، لن يكون في غير مكان التوضيح في المدرسة أو رياض الأطفال أن الأطفال سيحضرون حول إمكانية وتكلفة توفير حافلة مدرسية. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيكون من الضروري اصطحاب الأطفال والتقاطهم بأنفسهم.
- حقوق تأجير الممتلكات. حتى في دولة الإمارات العربية المتحدة ، المعروفة بسلامتها ، هناك حالات استئجار سكن من قبل المحتالين على وثائق الجير. يمكن للمهنيين فقط التحقق من ذلك بدقة ، ولكن يجب على المستأجر نفسه أن يقرأ بعناية حزمة الوثائق من صاحب المنزل - سند الملكية (شهادة صاحب المنزل) ، عقد الإيجار (عقد الإيجار) ، الترخيص ، شهادة ووكيل الوكيل ، بطاقات الهوية (جواز السفر و معرف الإمارات) صاحب المنزل. أحيانًا يكون مالك العقار الذي تم تشغيله للتو ولا يعمل على إعداد سند ملكية ، ويوفر بدلاً من ذلك ما يسمى. OQOOD (عقد شراء عقارات مسجّل بشكل صحيح) ، ولكن في هذه الحالة ، تحتاج أيضًا إلى طلب خطاب تسليم من المطور.
- نقص الديون الجماعية. قد يكون المستأجرون السابقون أو مالكو الشقق أنفسهم قد تركوا متأخرات فواتير الخدمات (المياه والكهرباء) ، الأمر الذي قد يؤدي في وقت لاحق إلى حقيقة أن الخدمات إما لن تكون متصلة أو قد يتم قطع اتصالها بشكل غير متوقع. في هذا الصدد ، من المستحسن للغاية طلب إثبات دفع الفواتير النهائية (الفاتورة النهائية) للكهرباء والماء. وفقا لذلك ، فإن المالك يتطلب دائما مثل هذه الفواتير من نقل السكان. ومن المستحسن أن يتحرك المستأجرون للحفاظ على فواتيرهم النهائية في حالة وجود فجأة لديهم أي شكاوى حول هذا الموضوع من المستأجرين الجدد إلى مالك العقار.
- العقد (عقد الإيجار). كقاعدة عامة ، من أجل إبرام عقد إيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة ، يتم استخدام عقد نموذج قياسي ، مطبوع على كلا الجانبين على ورق ذي مخطط A4. يحتوي هذا الاتفاق على الحد الأدنى الضروري من الأحكام والشروط ، ويظل فقط لإضافة (طباعة) معايير السكن المعين ، وشروط وتكاليف عقد الإيجار. تستخدم الشركات الكبيرة في بعض الأحيان عقودها الخاصة متعددة الصفحات.
- طريقة الدفع. تتمثل أكثر طرق الدفع شيوعًا في الدفعات في الإمارات العربية المتحدة في توفير الشيكات المصرفية ، وهي التواريخ التي تتوافق مع تاريخ الدفعة التالية (PDC). وفقًا لذلك ، يطلب وكلاء العقارات أو ملاك المنازل من المستأجرين الذين لديهم شيكات مؤجلة التاريخ (الشيكات المؤجلة بتاريخ ، PDC) لعدد المدفوعات المتفق عليها - 12 ، 6 ، 4 ، 3 ، 2 ، أو حتى 1 (الدفع لمرة واحدة للسنة). كلما زاد عدد الشيكات ، كلما كان من الأسهل رفض العقد ، إذا لزم الأمر ، كلما كان من الأسهل تحمّل عبء المدفوعات ، وهو أمر مهم للأشخاص ذوي الرواتب المنخفضة. ومع ذلك ، إذا سمحت الموارد المالية ، فيمكنك محاولة طلب خصم للدفع بشيك واحد بدلاً من أربعة أو ستة.
- شروط إلغاء التأجير. في بعض الأحيان تنشأ ظروف تجبرك على التخلي عن عقد الإيجار قبل انتهاء العقد. لذلك ، يجب الانتباه إلى شروط إلغاء الإيجار. في حالة الوعود بشروط أخرى غير المنصوص عليها في العقد ، يجب طلب تأكيد خطي منها.
- الودائع. كقاعدة عامة ، بالإضافة إلى المبلغ الرئيسي للدفع ، يحتاج مالك العقار المستأجر أو وكيله أيضًا إلى وديعة قابلة للاسترداد ، والتي سيتم إرجاعها إلى المستأجر بعد انتهاء مدة عقد الإيجار. من الضروري توضيح مبلغ الإيداع ، وكذلك توضيح شروط الإرجاع والظروف التي قد تتسبب في رفض إعادته. بالمناسبة ، يوصى بإعادة مفاتيح الشقة إلى المالك أو وكيله بعد إعادة الوديعة.
قاموس المستأجر المرجعي:
- عقد الإيجار - عقد الإيجار.
- PDC - الشيكات المؤجلة ، الشيك الصادر في تاريخ لاحق ، يستخدم للدفع المؤجل.
- عنوان الفعل - شهادة ملكية العقارات.
- مؤسسة التنظيم العقاري - وكالة تنظيم العقارات ، المشرفة على العقارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- RDA - مركز المنازعات المتعلقة بالإيجارات ، في جوهره ، هو وكالة تأجير دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- EJARI - ترجمت من اللغة العربية تعني "عقد الإيجار" ، ونظام التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار في دبي.
- OQOOD - يسمونهم العقد الأساسي لبيع العقارات قيد الإنشاء ، المسجلة في نظام OQOOD.
- معرف الإمارات - بطاقة هوية مواطن أو مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- POA - التوكيل الرسمي ، التوكيل الرسمي.
- كهرباء ومياه دبي - هيئة دبي للكهرباء والطاقة ، مورد للمياه والكهرباء في دبي.
- سيوا - هيئة كهرباء و كهرباء الشارقة ، مورد للمياه والكهرباء في الشارقة.
- FEWA - الهيئة الاتحادية للكهرباء والطاقة ، وهي مورد للمياه والكهرباء في عجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة
- شركة أبوظبي للتوزيع - شركة أبوظبي للتوزيع ، مورد للمياه والكهرباء في أبوظبي.
- شركة العين للتوزيع - شركة العين للتوزيع ، مورد للمياه والكهرباء في العين.
- الفاتورة النهائية - فاتورة المرافق النهائية.
- تمكين - مزود لخدمات تكييف الهواء المركزية في العديد من مناطق دبي.
- إميكوول - مزود لخدمات تكييف الهواء المركزية في العديد من مناطق دبي.
