ما يحدث في سوق العقارات في دبي؟
يستمر سوق العقارات في دبي في النمو ، وذلك بفضل بيئة من الرقابة الحكومية المتزايدة والشفافية المتزايدة. تشير جميع المؤشرات الرئيسية إلى أن عام 2010 سيكون فترة من الاستقرار ، وسيصل سوق العقارات إلى مستوى جديد من التطوير.
مستويات المعاملات في حالة مستقرة حيث يوجه المشترون انتباههم إلى سوق دبي مرة أخرى. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن مشتري العقارات ما زالوا يلعبون دورًا رائدًا في المفاوضات مع المطورين. الارتفاع المتوقع في قطاع الإقراض السكني في نهاية هذا العام سوف يساعد السوق في طريقه إلى الانتعاش. تم تحديد متوسط سعر إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم في منطقة دبي مارينا بمبلغ 120،000 درهم إماراتي ، مقارنةً بالشقق المماثلة في أبو ظبي ، حيث يبلغ سعر الإيجار حوالي 150،000 درهم إماراتي سنويًا.
وتتراوح تكلفة رأس المال الثابت في هذه الشقق بين 800 و 1200 درهم إماراتي للقدم المربع. تتراوح أسعار الإيجارات للشقق نفسها أو ما شابهها في مناطق مختلفة من دبي بين أقل الأسعار من 50،000 إلى أعلى 200،000 درهم إماراتي سنويًا. فيما يتعلق بالتكليف السريع للإسكان في أطول ناطحة سحاب في العالم برج خليفة في منطقة وسط مدينة دبي ، سيكون من المثير للاهتمام مشاهدة تكلفة الإيجار المشار إليها في الإعلانات ، والتي تتراوح اليوم بين 350،000 إلى 450،000 درهم إماراتي سنويًا. سيكون من المثير للاهتمام أيضًا تتبع المعاملات الأولى وبأي سعر يتم تحديده بالفعل.
ماذا يحدث في سوق أبوظبي العقاري؟
تاريخيا ، كان هناك دائما نقص في المساكن في العاصمة أبو ظبي. أظهر عام 2009 أن هذا الاتجاه قد تغير ، مما أدى إلى انخفاض في أسعار الإيجارات ، حيث أصبح الطلب على المساكن المستأجرة ، في وجود عرض إضافي ، أضعف. وفقًا للمعلومات التي تم تحليلها ، يبدو أن هذا الاتجاه عامل استقرار ، بسبب الانخفاض الطفيف في أسعار الإيجارات في الربع الأخير. وهذا ، وهو أمر مهم للغاية ، أعاد ثقة المستأجرين إلى كل من عاصمة الإمارة وإلى البلد ككل ، والذي يعد أحد أهم المكونات في عملية استعادة أي سوق عقاري.
يتراوح متوسط تكلفة استئجار شقق مؤلفة من غرفتي نوم في عاصمة الإمارات العربية المتحدة ما بين 150،000 سنويًا ، لكننا نتوقع ظهور 2000 وحدة سكنية جديدة في سوق أبوظبي في النصف الأول من عام 2010. من المتوقع أن يتم التكليف اللاحق للعقارات السكنية في نهاية هذا العام ، مما يمنعنا من إجراء أي تقييمات مهمة خلال العام المقبل.
أحد أهم العوامل التي تشكل الطلب هو سكان الإمارة ، ومن المتوقع أن يكون هذا النمو ناتجًا عن مزيد من الاستثمارات في مشاريع البنية التحتية التي تخلق الحاجة إلى وظائف وسلع وخدمات جديدة. من المتوقع أن يساعد النمو السكاني المتوقع في استيعاب جميع عروض الإسكان الجديدة في سوق العقارات بالعاصمة. PR
